Nuosavo būsto įsigijimą gali apsunkinti ne tik per mažos pajamos, bet ir santaupų trūkumas.
Net ir turint stabilų darbą, pradiniam įnašui sukaupti gali prireikti ne vienų metų, o bankas paskolos nesuteiks, jei žmogaus finansinės galimybės neatitiks jo reikalavimų.
Viena iš galimų alternatyvų yra išperkamoji būsto nuoma, kai būste galima gyventi ir kartu kaupti lėšas būsimam jo įsigijimui.
Kodėl gali nepavykti gauti būsto paskolos?
Bankas, vertindamas paraišką, atsižvelgia į pajamas, jų tvarumą, turimus finansinius įsipareigojimus ir kredito istoriją. Svarbu, ar po paskolos įmokos ir kitų būtinųjų išlaidų žmogui liks pakankamai lėšų pragyventi. Todėl net ir reguliariai gaunamas atlyginimas negarantuoja, kad paskola bus suteikta.
Kita dažna kliūtis yra pradinis įnašas. Net jei pajamų pakaktų mėnesinėms įmokoms mokėti, gali būti sunku iš karto sukaupti reikiamą sumą. Tokiu atveju verta apsvarstyti galimybę pradinį įnašą kaupti palaipsniui, tačiau svarbu atskirti šią situaciją nuo atvejo, kai pajamų nepakanka pačiai paskolai grąžinti.
Išperkamosios būsto nuomos veikimo principas
Išperkamosios būsto nuomos atveju žmogus apsigyvena pasirinktame būste ir moka sutartyje numatytas mėnesines įmokas. Priklausomai nuo konkretaus modelio, dalis mokamų pinigų skiriama būsimam būsto įsigijimui ir pradiniam įnašui kaupti. Pasibaigus sutartam laikotarpiui, būstą galima išpirkti pagal iš anksto sutartas sąlygas, prireikus pasitelkiant banko paskolą.
Patogu pasinaudoti internete prieinamais įrankiais, pavyzdžiui, NUMAI išperkamosios būsto nuomos skaičiuokle, kuri leidžia preliminariai įvertinti, kokio pradinio įnašo reikėtų, kiek laiko užtruktų jį sukaupti ir kokios mėnesinės išlaidos lauktų. Tai padeda geriau suprasti, ar toks būsto įsigijimo būdas atitinka finansines galimybes. Vis dėlto skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs, o galutinės įmokos ir būsto išpirkimo sąlygos priklauso nuo konkretaus pasiūlymo ir sudaromos sutarties.
Svarbiausios sąlygos prieš sudarant sutartį
Prieš pasirenkant išperkamąją būsto nuomą, būtina išsiaiškinti, kokia mėnesinės įmokos dalis skiriama pradiniam įnašui, kokia suma mokama už nuomą ir kokia bus galutinė būsto įsigijimo kaina. Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar būsto kaina sutarties laikotarpiu gali keistis, kokie papildomi mokesčiai taikomi ir kas nutinka nusprendus sutartį nutraukti anksčiau. Šios sąlygos gali turėti didelės įtakos galutinei būsto kainai.
Ne mažiau svarbu realistiškai įvertinti būsimas finansines galimybes. Per kaupimo laikotarpį gali pavykti sukaupti pradinį įnašą, tačiau bankas vis tiek vertins pajamas ir kitus finansinius įsipareigojimus, kai ateis laikas kreiptis dėl paskolos. Todėl išperkamoji būsto nuoma nėra būdas apeiti banko reikalavimus, o galimybė pasiruošti būsto įsigijimui per tam tikrą laiką.
Valstybės kompensacija išperkamajai būsto nuomai
Išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija gali priklausyti asmenims ir šeimoms, kurių deklaruotos pajamos ir turimas turtas neviršija valstybės nustatytų ribų. Paprastai ši parama skirta įsigyjantiems pirmąjį būstą arba tiems, kurie pastaruosius penkerius metus neturėjo būsto nuosavybės teise ir nebuvo pasinaudoję valstybės parama būstui įsigyti. Taip pat numatytos išimtys žmonėms, turintiems labai mažą ar stipriai nusidėvėjusį būstą.
Norint gauti kompensaciją, reikia sudaryti ne trumpesnę kaip vienų metų išperkamosios būsto nuomos sutartį ir ją įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Dėl paramos kreipiamasi į savivaldybę, kurioje deklaruota gyvenamoji vieta. Kompensacijos dydis priklauso nuo sutartyje nustatyto mokesčio ir yra ribojamas valstybės nustatyta maksimalia suma, todėl prieš planuojant būsto įsigijimą verta įvertinti, ar atitinkate visus reikalavimus oficialioje Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos informacijoje.
Kada verta svarstyti išperkamąją būsto nuomą?
Išperkamoji būsto nuoma gali būti tinkamas pasirinkimas tiems, kurie dar nėra sukaupę pradinio įnašo, tačiau turi galimybių jį kaupti palaipsniui. Ji leidžia nelaukti, kol bus sukaupta visa reikiama suma, ir tam tikromis sąlygomis apsigyventi norimame būste anksčiau. Tačiau prieš priimant sprendimą būtina palyginti bendras išlaidas su įprastos nuomos ir vėlesnio būsto pirkimo galimybėmis.
Jei būsto paskolos gauti nepavyksta dėl per mažų pajamų, svarbu įvertinti, ar per sutarties laikotarpį finansinė padėtis galėtų pasikeisti. Sukauptas pradinis įnašas savaime negarantuoja paskolos, todėl išperkamoji būsto nuoma labiausiai tinka tada, kai yra realus planas ateityje įsigyti būstą ir vykdyti su tuo susijusius finansinius įsipareigojimus.
