Nusprendus pirkti būstą, visą pirkimo procesą lydi nemaža eilė etapų bei įtraukiami įvairūs specialistai: kreditoriai notarai, turto vertintojai ir t.t. Nepatyrės pirkėjas iš anksto nepagalvoja, kad konsultacijos bei patyrusių specialistų pagalba, būtina sąlyga siekiant tvarkingai ir be nesklandumų įgyvendinti sandorį.
Avansinis mokestis
Kalbant apie bet kokį nekilnojamojo turto pirkimo sandorį, jis visuomet prasideda nuo preliminarios sutarties pasirašymo, kada susitariama dėl pradinio įnašo, kuris gali siekti iki 15 proc. objekto vertės ir jo sumokėjimo savininkui. Tokiu būdu pirkėjas ir pardavėjas patvirtina būsimą sandorį numatytomis sąlygomis. Taip pat preliminari sutartis apsaugo abiejų pusių interesus, jeigu būtų atsisakoma pirkti ar parduoti. Sutartį pažeidus atsiranda papildomos išlaidos. Tokia sutartis gali būti pasirašoma ir patvirtinama notaro, o kai kuriais atvejais be jo.
Notarinė prikimo-pardavimo sutartis
Pradedant išankstine sutartimi, prasideda nekilnojamo turto prikimo-pardavimo procesas, kuriame notaro paslaugos yra labai svarbios ir būtinos. Taip pat notaras tokiuose procesuose vertinamas, kaip naudingas konsultantas, todėl į jį reikėtų žvelgti ne tik kaip į asmenį atliekantį privalomą procedūra, tačiau – į asmenį, kuris padės priimti Jums parankius sprendimus. Notaras atkreips Jūsų dėmesį į svarbiausius akcentus, kurių pirkėjas galimai nepastebėjo ar pardavėjas nutylėjo. Tiesa reikia turėto omenyje, kad procedūra kainuos.
Pirmiausia būsto įsigijimo procese, pasirašoma būsto pirkimo-įsigijimo sutartis, be kurios apsieiti tiesiog neįmanoma. Pasirašius notaro patvirtintą nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, asmuo gali keliauti į banką pasirašyti paskolos sutarties. Taip pat notaras prieš tai, turi gauti registrų centro pažymą, kuri reikalinga nekilnojamojo turto pardavimui.
Vienas iš svarbių veiksmų, kuriuos atlieka notaras – tai duomenų tikslinimas valstybiniuose registruose, pavyzdžiui, areštų, nekilnojamojo turto, gyventojų ar hipotekos. Taip demaskuojami pardavėjai, kurie stengiasi parduoti būstą neteisėtai ar kaip kitaip apgaudami.
NT įregistravimas registrų centre
Įsigytas nekilnojamasis turtas privalo būti įregistruotas Registrų centre. Jeigu skubama į banką paskolos, tik įregistravus turtą, bus įkeičiamas turtas bei bankas perves pinigus. Tiesa, ankščiau pirkėjai patys turėjo skubėti į Registrų centrą ir gaišti savo brangų laiką. Šiandien turtą įregistruoti gali pats notaras.
Hipotekos lakštų įregistravimas
Dar viena procedūra, kuriai atlikti būtinos notaro paslaugos – turto įkeitimą lakšto hipotekoje registraciją. Tikriausiai niekam ne paslaptis, kad ši procedūra privaloma tiems, kurie skolinasi iš banko trūkstamą sumą pinigų. Tik įkeitus nekilnojamąjį turtą, bankas perveda nekilnojamojo turto pardavėjui likusią dalį pinigų. Būtent šio fakto įregistravimui ir patvirtinimui apie visišką atsiskaitymą reikalingas notaras.
Sandorio užbaigimas
Paskutinė procedūra, kurią privalo atlikti notaras – apie paskutinės pinigų dalies pervedimą patvirtinantis dokumentas. Kada jis išduodamas, oficialiai įsiskolinimo nebėra. Paprastai, užbaigti sandorio pas notarą atvyksta tiek pirkėjas, tiek pardavėjas. Notaras ant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties uždeda žymą ir sandoris užbaigiamas.