Norint įsigyti nekilnojamą turtą su banko paskola, yra būtinas turto vertinimas, kurį atlieka nepriklausomi ekspertai, vertintojai. Pardavimo metu taip pat siūloma kreiptis į vertintojus, kurie padės nustatyti realią kainą, atsižvelgiant į objekto būklę, o ne tik į rinkos veiksnius. Visgi, šis procesas gali kelti daug klausimų, neaiškumų, kurie gali lemti papildomas išlaidas, nemalonias situacijas.
Kas yra nekilnojamo turto 100% baigtumas?
Vertintojas 100% baigtumą nustato tada, kai pavyzdžiui butas yra pilnai įrengtas ir paruoštas įsikelti. Baldai ir buitinė technika dar nebūtinai turi būti bute, svarbu, kad būtų sudėtos grindys, dažytos sienos, lubos, įrengtas vonios kambarys, sumontuoti langai. Baigtumas gali skirtis kitiems nekilnojamojo turto objektams (kotedžams, namams), todėl geriausiai paaiškinti kriterijus gali specialistai.
Turto vertės pokyčiai
Jeigu apdailos darbai dar tik pradedami, vertintojai pasižymi juos ir vėliau, darbams pabaigus, perskaičiuoja turto vertę. Svarbu žinoti, kad vertinamas nekilnojamas turtas, vadinasi, jeigu nusipirkote dažų, plytelių, tapetų ar kitas medžiagas, tačiau jų dar nenaudojote, vertintojas jų nevertins, nes tai yra kilnojamas turtas – juos įtrauks į vertinimą kuomet bus nudažytos sienos, padengtos grindys ir t.t.
Vertės nustatymas
Dažniausiai, vertės nustatymui įtakos turi ne tik buto (namo ir kt.) įrengimui panaudotos medžiagos, bet ir vieta, kurioje šis butas randasi. Centre pastatytas butas turės didesnę vertę nei tas, kuris užmiestyje. Nors vertintojai ir bėna apmokyti,kaip teisingai nustatyti turto vertę, visgi galimas ir žmogiškasis faktorius, kuomet vertintojas dėl pavyzdžiui vertinamo objekto vietos gali pridėti ar sumažinti vertės. Todėl neretai siūloma kreiptis į kelis ekspertus, tačiau jų vertinimas dažniausiai nesiskiria daugiau nei 10%
Nekilnojamo turto vertinimas
Jau buvo minėta, jog įrenginėjant objektą ir dar nepanaudojus medžiagų – jos nėra įtraukiamos į vertinimą. Tas pats galioja ir baldams ir buitinei technikai. Todėl nederėtų manyti, ypač parduodant butą ar namą, jog vertintojai atsižvelgs į prabangius, nesudėvėtus baldus, nes jie priskiriami kilnojamam turtui ir vertinimas vyksta kitaip.
